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合同无约定 二手房非“满五唯一”应由房主交税

2019-05-26 04:01 来源:第一新闻网

  合同无约定 二手房非“满五唯一”应由房主交税

  近期,内蒙古文物局在考察“草原丝绸之路”中,对石窟进行综合考察,专家认为成吉思汗及其大军确实到过阿尔寨石窟。当时,在探险船困于冰中一年半后,105名幸存者因补给耗尽而弃船登岸,试图徒步向坚实陆地进发,但却无人生还。

今年春天,博物馆将搬到美国西雅图巴拉德区(Ballard)的一座占地面积为万平方英尺的住宅内,并更名为北欧博物馆(NordicMuseum)。书房山水画一、聚宝盆斗方小品李林宏装饰画佳作《源远流长》庭前春色蓬荜生辉,山水画,一份自然悠闲的选择,给你最舒适的居家环境,更有内涵的居家品味,庭前花开花落,极富意境的诗意选择,厌倦了空白墙面,李林宏笔下的这幅山水画,绿树红花,小桥流水,桃源诗意,小鹿悠闲的栖息在这自然山水之中,显得十分的惬意,生活在喧嚣的闹市之中,一直渴望心中有着像桃园一般的净土环境,这样的山水画挂在书房有韵味!书房山水画二、雪景山水画吴大恺力作新品国画《岁月无忧》在吴大恺的雪韵水墨山水中,木屋屋顶覆盖着厚厚的积雪,好似捂盖着一层厚厚的棉被;门口贴着红色的对联,散发着浓郁的节庆欢愉氛围,在冰莹的世界里收获了秋日的丰硕。

  这只汤锅并不是迄今为止被发现盛有食物的最古老的锅,5年前,在黄河附近发现了一个4000年左右内盛有面条的锅。据上海博物馆工艺研究部研究员张尉向“澎湃新闻”透露,这件翡翠卧佛文物将在日后上海博物馆东馆的明清玉器专馆中作为展陈的一部分展出。

  【观山福字书法作品欣赏】国宾礼书法家观山新品《福》【作品来源:易从网】国宾礼书法家观山斗方书法作品《福》【作品来源:易从网】【观山福字书法的用途】1、福字书法适合挂在玄关:要想挡煞迎福,福气迎门,在玄关过道处挂一幅名家手笔的福字书法,既可以看着喜气盈盈,又寓意着招财纳福,好运连连。4、高峰论坛得到游戏工委、文化部有关部门领导及专家支持,全产业链及主流媒体高度关注并踊跃参与。

鼻烟壶作为一种专为贮存鼻烟而制的小瓶,明晚期开始出现,入清后一直受到皇室的青睐。

  若梦似幻的依稀隐约、仙境般的恍惚飘渺,让人充满想象、遐思、着迷,体会诗意。

  奇骏游神州,骏马助功成,2017在家中挂幅八骏图是非常吉祥的!2、动物画挂在餐厅:淡雅又“开胃”羽墨动物画小松鼠《只因野性干藜藿,最爱山蔬带水云》羽墨的这幅工笔动物画《只因野性干藜藿,最爱山蔬带水云》,画面之中透露着一种田园的祥和、宁静。在创作长城山水画时,为了更客观全面地展现长城之美,李林宏用了两个月重走长城获取最新灵感。

  那么这些被掩没在历史长河中的唐青花,是不是产于景德镇的呢?文物专家又告诉我们:目前出土的唐代青花瓷,应该出自北方窑口,大多具有巩县窑的特征。

  王一容四尺横幅精品葡萄图《硕果累累》作品出自:易从网葡萄枝蔓缠绕、颗粒饱满、晶莹剔透,一串一串沉甸甸的,一颗颗晶亮亮的。纹饰笔触纤细,布局繁而不乱,体现了制瓷工匠极为高超的技术水平极脱俗的艺术审美。

  清代盛行鼻烟,也就应运而生。

  李林宏最新力作新品青绿国画长城《万里雄风》作品来源:易从网此次创作的国画《中华之魂》是李林宏老师依据悬挂于人民大会堂北大厅的原作原貌再度创作而成,气势磅礴的万里长城图彰显了中华民族的民族精神和魂魄,以及大好河山的美丽景象。

  本文按照时间顺序,在参考馆藏清代玉器及其他公私收藏的基础上,从文物鉴定的角度对清代玉器的具体特征加以文字叙述,力图使读者对清代玉器有一全面性的认识。挂在客厅喜庆祥和,寓意超好!三、龙脉相传家业兴旺蒋伟长城作品《长城金秋》(作品来源:易从网)本幅万里长城山水画《长城金秋》画面中长城绵延数万里,宛如一条东方巨龙,寓意基牢永固;徐徐冉起的红日寓意旭日东升、事业如日中天;古树松柏一为招财挡灾,也是万古长青,长寿的象征;山脉延绵不断寓意龙脉相传,家兴业旺。

  

  合同无约定 二手房非“满五唯一”应由房主交税

 
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厦门民宿管理办法近期有望发布 行业洗牌升级加速

2019-05-26 17:04 | 厦门网 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
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核心提示:《厦门市民宿管理暂行办法》办法近期有望正式发布。将改变民宿遍地开花却多无“身份证”的乱象。行业洗牌升级加速。


-曾厝垵民宿 资料图

近年来,在乡村景点或部分景区,当地人将自家闲置房屋改建成民宿,让前来观光的游客入住,实在是“钱途无量”。但对于民宿业者来说,一边是越来越旺盛的市场需求,一边却面临无证经营的尴尬。

近日,市政府常务会议原则通过了《厦门市民宿管理暂行办法》,将进一步规范市场,促进行业健康有序发展。这一办法近期有望正式发布。厦门民宿业界对民宿办法的出台纷纷点赞,表示将按照要求以及各区制定的实施细则抓紧申办证件。

【背景】

民宿遍地开花却多无“身份证”

与严肃、标准化的酒店业相比,民宿从房屋外观到内部结构,从装修风格到物件摆设,都是主人按照自己的想法设计。

因此即使是在同一个地方,每户民宿也各具特色。民宿主人还会与客人互动,一起聊家常或介绍当地的山水风光和风土人情,甚至还会兼职导游,带客人逛周边,尝美食。

广东游客小陈向记者介绍,在民宿住一晚的价格两三百元不等,不仅能欣赏曾厝垵的风景,还能听最文艺渔村的故事,超值。

凭借价格相对经济实惠、风格各异等优势,散落在一些村庄里的民宿深受四面八方的驴友们喜爱。目前,岛内的民宿较多地集中在鼓浪屿及环岛路上的曾厝垵、黄厝、钟宅等区域。随着岛外的“农家乐”、“乡村游”项目日益增多,同安的汀溪镇、莲花镇、顶上村及翔安澳头村等也陆续出现农民自建房改民宿的情况。

据曾厝垵文创协会理事长宁军介绍,厦门民宿业已从2012年的300多家规模发展到现在约2000家。之前,全市仅有鼓浪屿130多家民宿(家庭旅馆)拿到“特种行业经营许可证”,成为拥有合法身份的民宿集中区。众多民宿处在法律边缘,根据《治安管理处罚法》相关规定,“未经许可,擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业的,予以取缔;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款”,这些也成为悬在无证民宿业者头顶上的利剑。

【新政】

明确违章建筑不得经营民宿

据了解,民宿经营之所以长期遭遇尴尬,主要是因为其硬件条件未能达到公安、工商、消防、卫生等部门的要求,而无法办理相关证照。记者采访时,很多民宿老板也坦言自己是“黑户”。还有一位民宿业者说,他们其实都想办证,但就是办不下来。之前他们为了进行消防设备、电路等改造,花了一两百万元,最后还是过不了关,无法获得相关证件。

如今,这些民宿可申办“合法的身份”,不再需要偷偷摸摸经营。近日,市政府常务会议原则通过了《厦门市民宿管理暂行办法》(简称“办法”),“办法”近期有望正式发布。“办法”对我市民宿的范围、条件、申办等方面进行了规定,不仅对民宿的定义进行界定,还对民宿的经营规模也进行了明确,即:单栋房屋客房数不超过14间,建筑层数不超过4层,且建筑面积不超过800平方米。同时,“办法”还规定,用于民宿经营的建筑物应为合法建筑,并符合有关房屋质量安全要求,违章建筑不得用于经营民宿。

来自短租民宿预订平台蚂蚁短租数据显示,“五一”期间,厦门短租民宿预订量排名位居全国前十。针对最新推出的《厦门市民宿管理暂行办法》,蚂蚁短租CEO申志强认为,该办法有利于厦门短租民宿行业的健康发展。

“一直以来厦门作为热门的旅游目的地城市,其短租民宿市场的发展处于全国领先水平,尤其鼓浪屿、曾厝垵这两个区域的特色民宿、客栈非常受游客的欢迎。但因为没有相关法律法规和管理办法的明确规定,很多民宿的经营长期处于灰色地带,这令我们平台承担了很大的管理成本及风险。有关部门出台了法律法规后,可以更好地规范短租民宿市场。”申志强说。

【延伸】

更多机构投资者

或进入这个行业

由于厦门民宿数量越来越多,行业竞争日趋激烈,民宿的洗牌一直相当频繁。曾经在鼓浪屿经营多年民宿的市民戴先生说,由于房租的上涨以及来自其他地区民宿的冲击,再加上行业内部无序竞争,民宿经营越来越困难。“去年莫兰蒂台风过后,我们的那栋楼受损很严重,如果要修复还要投入很多资金。之后我和合伙人商量后,就直接放弃继续经营了。”戴先生介绍说。

除了经营压力,当前的民宿同质化问题也颇为严重。业内人士王先生认为,如果撇开民宿所在位置,光是看民宿外观及内部设计,基本上很难分辨到底是鼓浪屿还是曾厝垵。民宿之间相互模仿的现象比较严重,很多已经失去了自己的特色。

宁军也表示,民宿投资从原来的单栋几十万元,到现在的几百万元乃至上千万;投资人从草根、文艺青年,到专业经营团队甚至实力投资机构。与民间投资火热不同的是,这个行业之前仍然缺乏统一准入门槛。有追求的投资者匠心营造品质空间,而单纯把民宿当成卖床位、卖房间生意的投资者,不仅没有让入住者享受到应有的民宿文化和民宿体验,有的甚至影响了行业的品牌形象。

在宁军看来,《厦门市民宿管理暂行办法》出台后,已经开业的民宿可按照民宿办法进行升级改造。新进入这个行业的民宿投资者,则可参照民宿办法选择地段、房屋类型和投资规模、投资方向。“可以预见,接下来会有越来越多的个人或机构投资者都将尝试这个行业。行业将越来越规范,品质将越来越好,竞争也将越来越激烈。”

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